Qu’est-ce que l’achat en indivision ?
L’achat en indivision est une forme d’acquisition immobilière où plusieurs personnes décident d’unir leurs ressources pour acheter un bien. Chaque indivisaire, c’est-à-dire chaque co-acheteur, possède une part du bien proportionnelle à sa contribution financière. En principe, tous les indivisaires ont les mêmes droits sur le bien, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain.
Les avantages de l’achat en indivision
Il existe plusieurs avantages à l’achat en indivision. Premièrement, cette formule permet de faciliter l’accès à la propriété pour des personnes qui n’en auraient pas nécessairement les moyens individuellement. Deuxièmement, elle offre une certaine flexibilité : chaque indivisaire peut vendre sa part à tout moment, sauf clause contraire dans la convention d’indivision. Troisièmement, elle permet de partager les coûts liés au bien (taxes foncières, charges de copropriété, travaux…).
Les inconvénients de l’achat en indivision
Cependant, l’achat en indivision comporte aussi des inconvénients. Le plus important est sans doute le risque de conflits entre les indivisaires : si un désaccord survient à propos de la gestion du bien (travaux à réaliser, montant des charges à payer…), il peut être difficile à résoudre. De plus, si un des indivisaires souhaite vendre sa part et que les autres ne sont pas d’accord ou ne peuvent pas racheter cette part, le bien peut être vendu aux enchères. Enfin, en cas de décès d’un des co-acheteurs, ses héritiers deviennent automatiquement indivisaires.
Comment éviter les problèmes ?
Pour éviter ces problèmes potentiels, il est fortement recommandé de rédiger une convention d’indivision lors de l’achat du bien. Ce document contractuel permet de définir les droits et obligations de chaque co-acheteur et prévoit notamment la procédure à suivre en cas de désaccord ou de vente souhaitée par un des indivisaires.